一般来说，影响商品价格高低的因素主要就是看市场的供需平衡，一般来说当商品出现供大于求的时候，商品价格就会下跌，但是商品供小于求的时候，商品价格就会出现上涨的情况。
也正因如此，在房地产发展的前期，不管是什么房子，都会受到大家的热捧，只要有就必买。根据相关的调查统计，过去20年间，全国房子的均价从2000多一平方，涨到了如今的9000多一平方，整整涨了4倍。如果单论某个地区的话，涨幅更是高达20-30倍，可以这样说，当初买多套房子的人，如今都能实现财务自由了。
所以，也因为这样，这20年间，买房投资的人越来越多，数不胜数，似乎闭着眼睛买房子照样能赚钱。但过去如此，未来也能吗?
其实从这两年的行情我们也可以看到，楼市上涨的幅度真的有限，尤其是在国家的调控下，很多地区的房价都出现了不同程度的下跌，比如我们熟知的郑州、石家庄、哈尔滨这样的大城市。
因此，闭眼买房赚钱这件事情，似乎变得不稳定起来了。
当然，也不是因为这样，我们就全盘否定了房地产的价值，认为房子不能买了，不能投资了。
而是想告诉大家，房子还是可以投资，但不是什么房子都可以投资了。尤其是在楼市越发稳定的情况下，我们更要跟着大环境来走。
所以，随着新规的出台，这2类房子，未来可能会被打入冷宫，有打算投资这两类房子的购房者，要多加注意了。
一、品质差的高层住宅。
就在去年，住建部和有关部门联合颁布了《关于进一步加强城市风貌管理的通知》其中要求道：
“严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。”
换句话来说，就是少建或者不建高层住宅了。其实连国家都能看到高层住宅的一些弊端，我们作为普通购房者没道理看不到，尤其是一些房龄过老的高层住宅。
首先，房龄老的高层住宅，居住体验差。不说别的，就说我老家那边的一些老旧高层住宅，96年建起来的。如今已经没有物业愿意接手了，同时外墙破损、设备老化、管道有问题，楼道里的垃圾也没人去整理，整个小区的氛围很差，也因此房价一直提不上来，还不如周边的一些楼梯房。
其次，一旦出现安全隐患，高层住宅的用户很难逃生。要知道，如今的高层住宅随便都是30层以上，而云梯最高也只能上到15层，超过这个高度只能自求多福了。
最后，高层住宅拆迁难。过去大多数是多层住宅，最高也就8层，拆了建个10几20层，都有赚头。而如今大多数是20层以上，最起码都得建个50层以上才有赚，但这种高度现实吗?更别说很多房子都在市中心，拆迁成本只会更大了。
所以，结合以上三点，我是不太建议大家再次入手老旧的高层住宅。
二、学区房。
可能有人想不通了，学区房为啥不能买了，要知道，学区房可是硬通货，不仅能让自己的孩子上学，未来还能涨价卖了，一举两得。
确实，学区房的价值，我们都不应该忽视。但在“多校划片”和“摇号入学”的机制下，未来有很大的概率会让学区房贬值。当然，我相信对于一些教育资源缺乏的城市，这两个机制暂时不会发挥出太大的功效，但对于一些二三四线城市，可就不好说了。
所以，要买学区房，要么你就认准北上广深或者一些新一线城市，否则就算了吧。
以上两类房子，就是内行人认为在新规下，会被打入冷宫的房子，各位购房者在买之前，一定要注意在注意了。
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